Kako otvoriti tvrtku za nekretnine u Francuskoj?

udio

Elegantan i moderan ured za nekretnine s radom u Francuskoj Pokretanje tvrtke za nekretnine u Francuskoj može biti unosan pothvat, s obzirom na snažno tržište nekretnina u zemlji i potražnju za stambenim i poslovnim prostorima. Međutim, proces zahtijeva jasno razumijevanje pravnih, financijskih i operativnih aspekata. Ovaj vodič pruža opsežan pregled kako osnovati tvrtku za nekretnine u Francuskoj.

Korak 1: Shvatite francusko tržište nekretnina

Prije pokretanja poslovanja provedite temeljito istraživanje tržišta kako biste razumjeli trendove, potražnju i konkurenciju. Razmotriti:

Trenutačni uvjeti na tržištu nekretnina u velikim gradovima poput Pariza, Lyona i Nice.
Vrsta nekretnine za koju se želite specijalizirati (stambene, komercijalne, luksuzne nekretnine ili nekretnine za iznajmljivanje)
Ciljana klijentela (lokalni kupci, iseljenici ili investitori).
Regulatorne i porezne implikacije specifične za industriju nekretnina u Francuskoj.

Korak 2: Odaberite pravu poslovnu strukturu

U Francuskoj tvrtke koje se bave nekretninama obično posluju u okviru jedne od sljedećih pravnih struktura, a svaka struktura ima različite implikacije poreza i obveza, stoga je savjetovanje s pravnim stručnjakom preporučljivo:

1. Entreprise Individuelle (EI): Samostalni poduzetnik za neovisne agente za nekretnine. Samostalni poduzetnik (IP): što trebate znati
2. Société à Responsabilité Limitée (SARL): Društvo s ograničenom odgovornošću, pogodno za male i srednje tvrtke. Društvo s ograničenom odgovornošću (SARL): Što trebate znati
3. Société par Actions Simplifiée (SAS): Fleksibilna korporativna struktura pogodna za veće tvrtke. Pojednostavljeno dioničko društvo (SAS): što trebate znati
4. Société Civile Immobilière (SCI): Struktura uglavnom za upravljanje imovinom, a ne za transakcije nekretninama. Građanska tvrtka za nekretnine: kako funkcionira?

Korak 3: Nabavite licencu za nekretnine (profesionalna iskaznica)

Profesionalna kartica za agenta za nekretnine Francuska Da biste vodili agenciju za nekretnine u Francuskoj, morate dobiti Carte Professionnelle, koju izdaje lokalna Gospodarska i industrijska komora (CCI). Zahtjevi uključuju: Postati agent za nekretnine u Francuskoj

a. Relevantne kvalifikacije: Poželjna je diploma iz prava, poslovanja ili nekretnina. Alternativno, profesionalno iskustvo u nekretninama može biti dovoljno.
b. Osiguranje od profesionalne odgovornosti: Za pokrivanje potencijalnih potraživanja od tvrtke.
c. Financijsko jamstvo: Ako upravljate sredstvima klijenata (minimalno 110.000 € za jamstvo transakcije).
d. Čist kazneni dosje: Ne smijete imati nikakve pravne prekršaje povezane s financijskim zlouporabama.

Korak 4: Registrirajte svoju tvrtku

Nakon što odredite svoju poslovnu strukturu i dobijete potrebne licence, morate registrirati svoju tvrtku kod odgovarajućih tijela:

INSEE (Nacionalni institut za statistiku i ekonomske studije): Za dobivanje SIRET broja (registracijski broj tvrtke). Kako dobiti sirenski ili siretni broj?
CFE (Centar za poslovne formalnosti): Za rješavanje administrativnih formalnosti. Izjavite stvaranje ili promjenu vašeg poslovanja.
RCS (Registar obrta i tvrtki): Za upis u trgovački registar. Dobro došli na stranice Nacionalnog poslovnog registra!
Porezne vlasti: Osigurati usklađenost s PDV-om i ostalim poreznim obvezama.

Korak 5: Osigurajte uredski prostor i izgradite tim

Fizički ured neophodan je za vjerodostojnost i interakciju s klijentima. Možete birati između:

Iznajmljivanje poslovnog prostora na vrhunskim lokacijama.
Vođenje virtualnog ureda (uobičajeno za neovisne agente).
Uspostava kućnog ureda (dopušteno pod određenim uvjetima).

Zapošljavanje kvalificiranog osoblja, uključujući agente za nekretnine, marketinške stručnjake i administrativno osoblje, može poboljšati operativnu učinkovitost.

Korak 6: Razvijte poslovni i marketinški plan

Profesionalni radni prostor s timom koji razvija poslovni plan za tvrtku za nekretnine u Francuskoj Stvaranje čvrstog poslovnog plana i marketinške strategije pomaže osigurati financiranje i postaviti jasne ciljeve. Ključne komponente uključuju:

Poslovni plan

Analiza tržišta i ciljana publika.
Poslovni model (provizije, upravljanje imovinom, prodaja itd.).
Strategije marketinga i brendiranja.
Financijske projekcije i proračun.
Analiza konkurencije.

Marketinška strategija

Profesionalna web stranica s popisima nekretnina.
Marketing na društvenim mrežama.
Umrežavanje s investitorima, investitorima i financijskim institucijama.
Partnerstvo sa službama za preseljenje i međunarodnim agencijama.

Korak 7: Uspostavite snažnu mrežu

Događaj umrežavanja u Francuskoj za stručnjake za nekretnine Umrežavanje je ključno u poslovanju nekretninama. Razmotriti:

Pridruživanje udrugama za nekretnine kao što je FNAIM (National Real Estate Federation).
Suradnja s hipotekarnim posrednicima i pravnim stručnjacima.
Prisustvovanje industrijskim događajima i izložbama nekretnina.
Sudjelovanje sa stranim ulagačima zainteresiranima za francusko tržište.

Korak 8: Osigurajte zakonsku i poreznu usklađenost

Poslovanje nekretninama u Francuskoj podliježe raznim porezima i propisima, uključujući:

PDV (20% na nove nekretnine).
Porez na dobit (ako je primjenjiv na vašu poslovnu strukturu).
Doprinosi za socijalno osiguranje.
Pridržavanje propisa o najmu i prava stanara ako je uključen u upravljanje imovinom.

Redovito savjetovanje s poreznim savjetnikom može pomoći u upravljanju složenim financijskim obvezama.

Korak 9: Iskoristite tehnologiju i inovaciju

Visokotehnološki ured za nekretnine u Francuskoj koji koristi tehnologiju i inovacije Kako biste ostali konkurentni, iskoristite tehnologiju kao što su:

CRM softver za nekretnine za upravljanje interakcijama s klijentima.
Virtualne ture i 3D vizualizacija nekretnina.
Alati za procjenu imovine vođeni umjetnom inteligencijom.
Platforme za online oglašavanje kao što su SeLoger, Leboncoin i Airbnb (za nekretnine za iznajmljivanje).

Korak 10: Skalirajte i proširite

Nakon što uspostavite svoju tvrtku, razmislite o proširenju:

Otvaranje dodatnih poslovnica na ključnim mjestima.
Partnerstvo s međunarodnim tvrtkama za nekretnine.
Ulaganje u digitalni marketing i SEO.
Nudeći raznolike usluge poput razvoja i upravljanja nekretninama.

Zaključak

Pokretanje tvrtke za nekretnine u Francuskoj zahtijeva pažljivo planiranje, usklađenost sa zakonima i dobro poznavanje tržišta. Odabirom prave poslovne strukture, dobivanjem potrebnih licenci i razvojem snažne poslovne strategije, možete uspješno osnovati i razviti profitabilno poduzeće za nekretnine u Francuskoj.

eXus Dev 10.2.2025

Pokretanje tvrtke za nekretnine u Francuskoj: Recenzije

Recenzije

- 0 / 0 Recenzije

Dodaj recenziju