Kako otvoriti tvrtku za nekretnine u Njemačkoj?

udio

Pokretanje tvrtke za nekretnine u Njemačkoj može biti isplativ i isplativ pothvat, s obzirom na snažno i stabilno tržište nekretnina. Međutim, zahtijeva pažljivo planiranje, pravno znanje i razumijevanje lokalnog poslovnog okruženja. Ovaj vodič opisuje ključne korake za uspostavljanje uspješnog poslovanja nekretninama u Njemačkoj.

1. Provedite istraživanje tržišta

Prije pokretanja svoje tvrtke, provedite temeljito istraživanje tržišta kako biste razumjeli krajolik nekretnina u Njemačkoj. Identificirajte ključne gradove i regije s velikom potražnjom, kao što su Berlin, München, Hamburg i Frankfurt. Analizirajte konkurente, ciljane kupce i nove trendove na tržištima stambenih, komercijalnih i iznajmljivanja.

2. Definirajte svoj poslovni model

Različiti modeli poslovanja nekretninama Odlučite o vrsti poslovanja nekretninama kojim želite upravljati:

1. Posredovanje u prometu nekretnina: Pomoć kupcima i prodavateljima u prometu nekretnina.
2. Upravljanje imovinom: Upravljanje nekretninama za iznajmljivanje u ime vlasnika.
3. Ulaganje u nekretnine: Kupnja i prodaja nekretnina radi zarade.
4. Razvoj nekretnina: Izgradnja i prodaja ili iznajmljivanje objekata.

3. Odaberite pravu pravnu strukturu

Odabir odgovarajuće pravne strukture utječe na zahtjeve oporezivanja, odgovornosti i usklađenosti. Uobičajene strukture uključuju:

a. Samostalni poduzetnik (Einzelunternehmen): Prikladno za male operacije, ali uključuje osobnu odgovornost. Samostalni poduzetnik u Njemačkoj je...
b. Društvo s ograničenom odgovornošću (GmbH): Nudi zaštitu od ograničene odgovornosti i najpopularniji je izbor. Društvo s ograničenom odgovornošću, skraćeno GmbH ili Gesellschaft mbH
c. Mini-GmbH (UG): Troškovno učinkovita alternativa GmbH s nižim kapitalnim zahtjevima. Što osnivači trebaju znati o mini-GmbH
d. Javno ograničeno društvo (AG): Pogodno za velika poduzeća koja traže investitore. Dioničko društvo (AG) prema njemačkom zakonu o trgovačkim društvima pravni je oblik društva kapitala čiji se temeljni kapital sastoji od dionica.

4. Registrirajte svoju tvrtku

Da biste legalno poslovali u Njemačkoj, registrirajte svoju tvrtku kod nadležnih tijela:

1. Trgovački ured (Gewerbeamt): Dobiti poslovnu dozvolu. Dozvola za obrt
2. Trgovački registar (Handelsregister): Obavezno za tvrtke GmbH i AG. Registrirajte portal država
3. Porezna uprava (Finanzamt): Dobijte porezni broj i prijavite se za PDV ako je primjenjivo. Savezni središnji porezni ured

5. Pribavite potrebne licence i certifikate

Stručnjaci za nekretnine u Njemačkoj moraju se pridržavati strogih propisa. Ključne licence uključuju:

1. §34c GewO licenca: Obavezno za agente za nekretnine i upravitelje nekretnina. Prijavite se za licencu agenta za nekretnine, kreditnog posrednika, developera, nadzornika zgrade ili upravitelja stambene imovine
2. Pravilnik o posredniku u prometu nekretnina i poduzetniku (MaBV): Osigurava usklađenost s propisima o brokerskim poslovima i poduzetnicima. Uredba o agentima za nekretnine i poduzetnicima (MaBV) pravna je uredba izvedena iz odjeljka 34c Trgovačkog zakonika.

6. Otvorite poslovni bankovni račun

Zaseban poslovni bankovni račun neophodan je za financijsko upravljanje i porezne svrhe. Odaberite njemačku banku koja nudi poslovne usluge, internetsko bankarstvo i niske naknade.

7. Razvijte poslovni plan

Izrada poslovnog plana za tvrtku za nekretnine Čvrst poslovni plan pomaže osigurati financiranje i vodi vaše operacije. Uključi odjeljke o:

Izvršni sažetak
Analiza tržišta
Poslovna struktura
Ponuđene usluge
Marketinška strategija
Financijske projekcije

8. Sigurno financiranje

Profesionalna i moderna ilustracija koja predstavlja osiguranje financiranja za tvrtku za nekretnine Ako vam je potreban kapital, istražite mogućnosti financiranja kao što su:

Osobna štednja
Bankovni krediti
Državne potpore i subvencije
Rizični kapital ili anđeli investitori

9. Izgradite snažnu mrežu

Profesionalna ilustracija koja predstavlja izgradnju snažne mreže nekretnina. Umrežavanje je ključno u industriji nekretnina. Poveži se s:

Lokalna udruženja za nekretnine (npr. Immobilienverband Deutschland - IVD)
Investitori i graditelji nekretnina
Odvjetnici i porezni savjetnici
Financijske institucije

10. Razvijte online prisutnost

Moderna i profesionalna ilustracija koja predstavlja razvoj online prisutnosti za tvrtku za nekretnine. Profesionalna web stranica i snažna online prisutnost mogu pomoći privući klijente. implementirati:

Dobro dizajnirana web stranica s popisima nekretnina
Marketing na društvenim mrežama (LinkedIn, Facebook, Instagram)
SEO strategije za poboljšanje online vidljivosti
Digitalno oglašavanje i e-mail kampanje

11. Razumijevanje oporezivanja i računovodstvenih zahtjeva

Pridržavajte se njemačkih poreznih zakona, uključujući:

Porez na dobit (Körperschaftsteuer): 15% za GmbH i AG. Porez na dobit: Što trebate znati i kako ga izračunati.
Porez na obrt (Gewerbesteuer): Zavisi od općine. Što je porez na promet?
Porez na dodanu vrijednost - PDV (MwSt): 19% na usluge, ali se može odbiti. Porez na promet (USt) u Njemačkoj, koji se naziva i porez na dodanu vrijednost (PDV), porez je zajednice, porez na promet i neizravni porez.
Porez na dohodak (Einkommensteuer): Primjenjivo ako poslujete kao samostalni poduzetnik. Porez na dohodak u Njemačkoj (skraćenica: ESt) je porez zajednice koji se naplaćuje na dohodak fizičkih osoba.

12. Zaposlite kvalificirano osoblje

Ako širite svoje poslovanje, angažirajte stručnjake kao što su:

Licencirani agenti za nekretnine
Upravitelji imovine
Stručnjaci za marketing i prodaju
Pravni i financijski savjetnici

13. Pridržavajte se GDPR-a i zakona o zaštiti podataka

Kao tvrtka koja posluje s nekretninama, rukovat ćete podacima klijenata. Osigurajte usklađenost s Općom uredbom o zaštiti podataka (GDPR) kako biste izbjegli pravne probleme. Opća uredba o zaštiti podataka (Uredba (EU) 2016/679), skraćeno GDPR, je uredba Europske unije o privatnosti informacija u Europskoj uniji (EU) i Europskom gospodarskom prostoru (EEA).

14. Provedite učinkovite marketinške strategije

Za razvoj poslovanja koristite:

Online platforme za popis nekretnina (Immobilienscout24, ImmoWelt, eBay Kleinanzeigen)
Izložbe nekretnina i događaji za umrežavanje
Tiskani i digitalni oglasi
Referalni programi i partnerstva

15. Pratite izvedbu i prilagođavajte se

Redovito provjeravajte svoj poslovni učinak, povratne informacije kupaca i tržišne trendove. Prilagodite strategije kako biste ostali konkurentni i proširili poslovanje.

Zaključak

Pokretanje tvrtke za nekretnine u Njemačkoj zahtijeva pažljivo planiranje, usklađenost sa zakonima i strateški marketing. Slijedeći ove korake, možete uspostaviti uspješno poslovanje nekretninama na jednom od najstabilnijih europskih tržišta nekretnina.

eXus Dev 8.2.2025

Pokrenite tvrtku za nekretnine u Njemačkoj: Recenzije

Recenzije

- 0 / 0 Recenzije

Dodaj recenziju